真的是，时代抛弃你时，连一声招呼都不会和你打。
正当地产大V们预言“中山东区今年将迎来补涨”的时候，东区有盘已悄悄刺破4万/平了。
今天，房叔就带大家再扒一扒这个东区牛盘——华鸿珑悦轩。
作为东区的标杆盘，房叔从不吝啬笔墨，以前也写过不少：
显然，这么多年过去了，珑悦轩也随着中山楼市起起伏伏，而价格也是水涨船高一马当先。
均价2.7-4.1万/平，楼栋价差大
华鸿珑悦轩，位于中山市一中西侧，整个小区一共21栋住宅和2万㎡商业裙楼，住宅楼高13层，容积率2.0，2梯2户到2梯4户都有，总货量850多户。产品方面，户型涵盖约101-137㎡三房、151-222㎡四房，全部带装修出售，整体价格区间2.7-4.1万/平。
目前在售3/6/11/13/17栋，不同楼栋价格区间不一样，差距颇大。★3/11栋，均价2.7-3.4万/㎡，近路边，2梯4户；★6栋，均价3.2-4.1万/㎡，中间位置，2梯3户；★13栋，均价3.8-4.1万/㎡，楼王位置，2梯2户；★17栋，均价3.3-3.7万/㎡，景观好，2梯3户。目前整个小区已经是准现楼，但首付需要6成以上，按揭大约9个月后可交楼，全款的话大约7个月后可交楼。（实际情况以开发商公布为准）咋一眼，是不是好贵！等你进入小区，就会有不一样的感觉。
新开11栋板房，高层可看市一中
因为珑悦轩已经是现楼，小区内的园林、水景已经建好，更有业主已经入住。
每一栋的1楼各有不同，1层有大堂入口，层高约3.3米，其他的楼层层高3米。
这次，房叔带大家重点看看11栋新开的两套样板房，分别是01和04两个户型，今年五一新开的。11栋是2梯4户，都是三房户型，分别116/119/135㎡。
玄关旁有一个小空间，可以稍加设计，做成书房或琴房、画室、杂物房等。
景观阳台横跨客厅和次卧，样板房设在一楼，做了小庭院展示。
在来看面积稍微小一点的，01户型，建面约116㎡三房两厅两卫。
这个户型设在了带平台的楼层，景观阳台利用得特别大。如果是楼层高一点，可以看到市一中。
此外，所有主卧都带转角飘窗，从这个飘窗看出去，可以看到小区的泳池。
此外，6栋的样板间，房叔之前也看过了，在这里奉上，感兴趣的可以翻翻。
毕竟6栋是小区中间位置+2梯3户设计，本身就是非常改善。
约179㎡四房两厅
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约151㎡四房两厅
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其余在售楼栋3/13/17栋的户型图，这里也奉上：下面房叔来讲讲装标，装标依然是那一套“华鸿全家桶”。
入户门是子母门，锁是智能锁，玄关柜留了放包包的空间，这也是装标。
主人房配备智能马桶，声名在外。当它感应到人来了，就开始“干活”了。房叔录了个视频：
由于每个华鸿装标基本都是那一套，更多的这里就不重复提及了。感兴趣的，可以自行到售楼部参观。
配套接地气，2万底商做教育城
华鸿珑悦轩今年小学学区划分，依然是分到旁边的朗晴小学。一路之隔，有多近？这么说吧，孩子坐在教室里，还能听到对面的妈妈，在阳台喊他回家吃饭。
中学的话，东区都是在远洋学校上初中，若是想要上项目对面的中山市一中，就要参加摇号摇中即可。不过，应该不少一中家长会在这里租房，毕竟就近给孩子送餐。
于是，华鸿珑悦轩也顺势把自己2万平商业规划为教育城，现在进驻的补习机构已经很多，课后作业、音乐美术、打拳跳舞、练字国画，基本都能在这里找到。
如果你恰巧在放学时间经过，你会看到这一幕：
补习社的老师们，一前一后拉着一队伍的孩子，从学校门口接到补习社去，浩浩荡荡。
当然，这里的配套不止上述的，调整姿势瞧瞧。
4万的房子，谁在买？
从产品可以看出，这里的目标客户，也是终极改善客户，可能是住腻了凯茵半山别墅的，或者疲于闹市高层的低调富豪。
究竟是谁在买？销售告诉房叔，很多是企业主、公务员等。不过，对比起另一个盘华鸿璟悦轩，珑悦轩给人更多烟火气。珑悦轩的生活，已经可以照进现实：每天接孩子上下学、午后去个看展再去买菜回家、饭后散步去艺术中心看个电影……
或许，看尽了千山万水，最后还是要回归到鸡娃的生活吧！
最后，对于这个价格，你怎么看，欢迎也留言补充一下。